一封来自柳墅行宫的邀请 中国金茂初体验

一切还要从这一份来自柳墅行宫的邀请说起。中国金茂，豪宅锻造者中的神秘来宾，自2016年3月拍地至今，吊足了业内的胃口，很多业内热切关注其动态，但项目迟迟待字闺中…….

调控激变的2017年，限价、限购、限贷，市场转入下行，诸多地王偃旗息鼓，传说中的豪宅兑现年并没有来，延迟推盘已经成了大部分高端项目的规定动作。

就在这个宏观市场背景下，金茂率先启动了，项目的营销负责人在途中介绍，限购这张牌一出，压力小很多，希望这次金茂项目能匹配到真正想拥有她的人，看来低调往往是自信的代言。

这份南下考察项目的邀请，在走进中国金茂的同时，也意味着热电厂地块即将展露真容。

城市更新突飞猛进

一个城市运营商最好的时代

随着城市内部发展空间的逐步饱和，一线城市面临空间资源紧缩的情况下，城市更新已经成为土地二次开发，释放存量土地空间，破解发展空间不足难题的一条有效途径，也是激发城市运行活力、推动城市由外延扩张转为向内生长提升的重要手段。城市更新，正在成为一线地产市场的热频词汇。

此番与金茂的零距离接触，最大感受莫过于中国金茂在城市运营兑现能力上的体现，星外滩的上海国际航运服务中心、城市地标金茂大厦、梅溪湖国际新城均系金茂在一级土地整理以及城市规划上的实力背书。

北外滩星光璀璨

一线魔都的实力缔造者

据说此行考察，为了达到最好的踩盘感受，组织方将目的地几度更换，上海、南京；上海、无锡；最终将行程锁定在了上海、长沙；作为企业的发源地，上海始终在列。

作为此行的第一站，星外滩跃入视野。

星外滩国际金融航运集聚区项目沿黄浦江北外滩岸线有2公里长，30方平方米的土地，34栋写字楼，150万平方米的建筑体量，这34栋写字楼，如果今天以上海东方明珠为中心的话，以两公里的半径画一个圆，整个区域的独栋写字楼是145栋，星外滩占了34栋（约23%）。

上海星外滩曾取得过不俗战绩，据说2015年“双十一”光盘节，上海星外滩5号楼以23.5亿元成交，成为了“双十一”最大单，一举秒杀了阿里巴巴的“双十一”战绩，引发了强烈的关注和话题。

作为绿色建筑的践行者，上海星外滩还创造了中国绿色建筑的世界纪录，每一栋建筑按照中国绿色建筑标识三星级的标准来设计和建造，这是中国最大规模的达到中国三星要求的商办楼群，同时还获得了美国LEED金级、英国BREEAM优秀和杰出级的绿色认证。截至目前，上海星外滩已入住了数十家中央及国有大型企业。

北外滩上星光璀璨，往来的轮渡在诉说着这座城市的繁荣，而像金茂这样的城市运营者，在城市建设的内涵和外延上都尝试了极大的突破和超越。从某种意义上可以说，正是因为“城市运营商”的崛起，才标志着中国的城市发展进入了一个崭新的时代。

上海金茂大厦

代言一座城市的胸襟与高度

上海的国际化都市感，是由一座座高耸入云的摩天大楼构建而成，东方明珠、上海环球金融中心、金茂大厦……

金茂大厦位于上海浦东新区陆家嘴金融贸易区黄金地段的金茂大厦与著名的外滩风景区隔江相望，共88层，地下3层，裙房6层，高420.5米，是目前世界第四、中国第二高楼，堪称上海的一座标志性建筑，这个于1999年竣工的建筑奇观，至今令人惊叹折服。

当人们站在金茂大厦脚下仰望这栋高耸入云的建筑时，不仅将整座上海尽收眼底，如同在中国经济发展的历史中穿行。

一座城改变一座城

梅溪湖从农家乐到国际新城的惊人蜕变

打飞的2个半小时，辗转长沙。率先领略了中国金茂作为一二级联动成功典范的梅溪湖国际新城。

位于长沙西部的梅溪湖国际新城如今俨然成为一个集办公、娱乐、住宅为一体的国际化新区，但很难想象，短短的数年前，这里仅是以钓鱼、摘葡萄、农家乐的远郊区,近几年，爬桃花岭、看音乐喷泉、环湖散步，渐成新生活风尚。此番风云变幻，都绕不开一个名字——中国金茂。

太多的卫星城、新区规划，蓝图迟迟未能兑现，在资金、政策扶植、运营能力的种种掣肘下搁浅，而沙梅溪湖国际新城在2011年加入项目的城市运营，当年即实现了十几个亿的盈利，负责项目一级开发的金茂人介绍，梅溪湖项目严格实行了统一规划，统一招商管理，并陆续引进了万科、建发、招商等国内一线开发商，兵马未动粮草先行，政通电子、格力电器、中兴通讯、中国联通等实力产业进驻，在产城融合的道路上亦走在前列。

中国金茂与政府共同投资600亿开发梅溪湖国际新城一期，打通交通干线，连接地铁，引入学校、商场和五星级酒店，建设公园绿化……短短的6年时间，梅溪湖已经呈现出崭新的面貌。当我们站在金茂ICC写字楼的高处，透过玻璃窗环视整片梅溪湖国际新城，这种沧海桑田的变迁，足以体现金茂城市运营商的实力与远见。

中国金茂将继续深耕五大区域。目前，5大区域12个城市，在开发项目34个，并逐渐形成了府、悦、墅、山、湖、湾六大高端产品系列。随后参观的金茂府、金茂湾、体现了金茂一贯的精品路线。

金茂览秀城在丰富区域商业配套的同时，更为区域增添了蓬勃气息，工作日，商场内依旧熙熙攘攘，也印证了这座新区的活力。

大宁金茂府

科技地产集大成者 基因密码逆袭市场

2014年初才拿地的大宁金茂府，是此行重点考察的住宅项目。

该项目不仅拿地时间晚，楼板价更是高达到4.7万元/平方米，以至于当时业界都不看好它的销售。多次开盘售罄并数次成为上海的销冠令人侧目，探究其成功的原因，除了从闸北区到静安区的纵身跨越这样的天时利好，以及项目富氧公园生态圈、大宁国际小学、风华中学、“211工程”的人文环境外，项目自身的“十二大科技系统”才是他成功的基因密码。

没有亲眼见到，你可能无法想象，科技可以改变你的生活到如此地步。

循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统、净水软水系统、同层排水系统、抗干扰隔音降噪系统、高效节能外窗隔热系统……在强大的科技系统支撑下，室内常年保持恒温、恒湿、恒氧，让人体感到健康舒适的居住环境。在“十二大科技系统”的体验馆里，每一项科技都有详尽的解读并亲临其境的体验，金茂的房子就像一个超级管家，把你生活的方方面面设想周全。

现阶段，高端项目都在包装颜值，用情怀击中人心，但真正这样注重产品研发关注业主居住体验的项目并不多见。大宁金茂府堪称绿色科技住宅的集大成者。

在场有媒体老师说：“金茂府的房子是要把人惯坏的房子。”据说在金茂业主之间有这样一种说法，如果你从金茂府搬家，那你只能搬到另一座金茂府。住惯了金茂府的人对居住各方面的要求一定更高，这是金茂府对业主的一种善待，同样，业主也将金茂府视为家的一部分。

续写地脉传奇

柳墅行宫到金茂府的猜想

天津的金茂府启动在即，第一热电厂这片土地写满故事，说到第一热电厂，很多天津人都想不到，200多年前，这一区域曾经矗立着一座被誉为“八景何堪比上林”的皇家园林——柳墅行宫。当年天津盐商为“报效”乾隆皇帝，特别捐资在海河东岸建造了一座豪华行宫。有研究者根据史料推断：“柳墅行宫应在六纬路与十二经路至十四经路交口一带，现在热电厂到大光明桥之间区域，热电厂就在柳墅行宫的位置上。

时间推演至1885年，天津北洋武备学堂在柳墅行宫的原址上成立。这是中国第一所陆军学堂，由直隶总督兼北洋大臣李鸿章仿照西洋军事学院创立，目的是“造就将材“。后来北洋军阀的领军人物冯国璋、段祺瑞、曹锟、陈光远等等都曾在此求学习武。

公元2016年3月，中国金茂拿下热电厂地块，打造落子津门的首个项目。这块代言城市更新的地脉又将上演怎样的故事，金茂又将如何诠释这片土地的百年风华。519金茂品牌发布会，大幕徐徐拉开，城市未来生命力静待释放。

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（tjfjcpzx）